阿里巴巴如今正式進軍房地產 召集百家房企“在線賣房”

來源:搜狐財經時間:2020-09-17 15:59:11

時間倒退三年,馬云曾說過,未來“房子如蔥”。馬云預言未來房子將變成最便宜的東西。而如今,阿里巴巴如今正式進軍房地產。

9月16日,阿里巴巴舉行戰略發布會,宣布推出“天貓好房”平臺。“讓天下沒有難賣的房子,這是我們的口號。”天貓好房總經理盧維興表示。

在阿里巴巴的發布會上,參會嘉賓陣容可謂強大。萬科集團董事會主席郁亮、融創中國董事會主席孫宏斌、碧桂園集團總裁莫斌等數十家房企老總到場表達支持。

天貓進軍房產,或與貝殼形成競爭

與騰訊投資貝殼找房不同的是,阿里此舉并非間接財務投資,而是直接進入房地產市場。是是否會分食貝殼等線上房產交易平臺的蛋糕?

“類似業務確實會帶來一定的影響,多少會形成競爭。”知名地產分析師嚴躍進對此表示。

嚴躍進同時也認為,二者的競爭是有差異化的。“對于天貓此類合作,更多的還是新房項目,和貝殼的模式是有差異的,至少其業務重點在于二手房。”嚴躍進說。

不過,根據貝殼招股書顯示,貝殼找房二手房業務已經進入瓶頸,而新房業務則增速迅猛。

招股書顯示,2018年貝殼找房二手房交易服務實現營收為201.55億元人民幣,占總營收比重為70.35%;新房交易服務營收僅74.72億元,占比26.08%。

到2019年,貝殼找房二手房交易和新房交易收入分別為246億元人民幣和202億元人民幣,二手房占總營收比重降至53.48%,新房營收占比則增長至43.91%。今年一季度,貝殼新房業務營收更是首次超越二手房。

房產銷售,線上取代線下?

今年疫情以來,恒大、碧桂園等多家房企均推出線上售樓模式。

天貓淘寶總裁蔣凡表示:“技術創新、商業鏈路的數字化會為房產行業帶來新的紅利。未來的房產消費里,線上會是重要場景,而線下場景也會更加智能化。”

據發布會介紹,在“天貓好房”的定制化房產旗艦店里,將會使用更多技術能力。比如3D購技術與房產的結合,能把房子的窗外景觀、噪音光照等等真實數據都結合進來,讓線上看房的體驗更真實。

“天貓好房”表示,未來將幫助房地產企業定制線上房產旗艦店,打通整個看房、購房的全鏈路,打造“智能售樓處”,讓消費者可以在線上完成從看房、定金認購到金融服務的全過程。

“地產銷售線上模式面臨很多質疑和壓力,所以要求相關企業合作的時候,注重消費市場的需求和顧慮,真正研究市場痛點,以形成更好的平臺效應。”嚴躍進表示,目前很多企業都搭建了此類平臺,房地產互聯網市場的機會很多,合作機會大于競爭壓力。

天貓好房:未來3年不準備賺錢

此外,亦有人士認為房產交易仍將以線下為主,天貓要想在短時間內超過貝殼并不容易。

一位地產中介業內人士認為:“房地產交易目前仍是以線下交易為主導的,線上場景很難在短時間內取代線下。”

上述人士稱,“貝殼在線下連接經紀人超過36萬,而純線上模式的獲客能力尚未得到認可。”

目前,除阿里外,京東也在房地產領域有所布局。2018年,京東房產推出租房和二手房業務,為B端的中介公司提供服務;今年5月,京東上線“自營房產”,與房企中駿集團推出首個自營旗艦店。

上述業內人士認為,天貓能否在這個賽道取勝,還取決于其“燒錢”意愿。

對此“天貓好房”今日稱,至少在未來3年內不準備賺錢,所有收入100%補貼給購房者。

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